税金
不動産投資を行っていると毎年２～３月にやってくるのが確定申告です。確定申告時期になって慌てないように、日頃から準備しておきましょう。 ワンルームマンション１室だけの不動産収入しかない場合は、領収書類が揃っていなくてもざっ [...]
定率法とは、減価償却において毎年期首残額に対して一定割合ずつ償却する方法のことです。定率法における毎年の償却金額の計算方法(計算式)は次の通りです。 定率法の毎年の償却金額 ＝ 未償却残高 × 償却率 ※未償却残高とは期 [...]
定額法とは、減価償却において毎年一定金額ずつ償却する方法のことです。定額法における毎年の償却金額の計算方法(計算式)は次の通りです。 毎年の償却金額 ＝ 取得価額 ÷ 耐用年数 なお、期首の償却残高がその年の償却金額以下 [...]
投資不動産の売却にかかる税金について説明します。 不動産売却関して注意すべき点は1点、それは、不動産保有期間5年以内に売却する場合と、購入から5年を過ぎて売却した場合とで負担する税金が約2倍も異なることです。 不動産取得 [...]
サラリーマンがマンション投資、不動産投資を行う際に必要経費として認められるもの、認められないものを一覧表にしました。また、経費計上することにより所得を圧縮して節税する方法についても説明します。 経費科目 ○ 経費計上でき [...]
不動産取得税とは、土地や家屋などの不動産を取得した際に１度だけかかる税金のことです。不動産購入から3ケ月～９ヶ月後くらいに突然都道府県税事務所から通知が送られてくるので心の準備が必要です。なお、取得した不動産に実際に自身 [...]
不動産投資における減価償却とは、不動産の建物や附属設備を購入した際に、毎年価値を減らしてその分経費計上できる制度のことです。 例えば、1000万円の中古マンションを購入した場合、購入した年に1000万円を全て経費として計 [...]